Realitní účtenkahttp://localhost:4173/Provize realitní kanceláře, úschova, vklad do katastru, daň z příjmů z prodeje a další náklady na prodej a koupi nemovitosti v Česku s výpočty a checklisty.cs-CZ Nejčastější chyby při prodeji nemovitosti a kolik mohou státhttp://localhost:4173/chyby-a-zdroje/chyby-pri-prodeji-nemovitosti/http://localhost:4173/chyby-a-zdroje/chyby-pri-prodeji-nemovitosti/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTDeset typických chyb při prodeji bytu nebo domu v Česku – od exkluzivity bez povinností přes platby mimo úschovu po zapomenutou daň – a jak se jim vyhnout. Daň z prodeje bytu a domu 2026: kdy je příjem osvobozen a kdy se daníhttp://localhost:4173/naklady-a-pravidla/dan-z-prijmu-z-prodeje-nemovitosti/http://localhost:4173/naklady-a-pravidla/dan-z-prijmu-z-prodeje-nemovitosti/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTOsvobození příjmu z prodeje nemovitosti podle § 4 zákona o daních z příjmů – bydliště 2 roky, časový test 5 a 10 let, vlastní bytová potřeba – a výpočet daně. Exkluzivní smlouva s realitkou: rizika, smluvní pokuty a co si vyjednathttp://localhost:4173/chyby-a-zdroje/exkluzivni-smlouva-s-realitkou/http://localhost:4173/chyby-a-zdroje/exkluzivni-smlouva-s-realitkou/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTCo znamená výhradní smlouva o realitním zprostředkování, limit 6 měsíců pro spotřebitele, smluvní pokuty za prodej bez realitky a jak exkluzivitu vyjednat ve svůj prospěch. Vklad do katastru a plomba: jak probíhá zápis prodeje a jak se chránithttp://localhost:4173/chyby-a-zdroje/katastr-vklad-a-plomba/http://localhost:4173/chyby-a-zdroje/katastr-vklad-a-plomba/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTNávrh na vklad vlastnického práva, správní poplatek 2 000 Kč, plomba a 20denní ochranná lhůta, účinky vkladu, zamítnutí a služba sledování změn v katastru. Kolik mi zbude z prodeje bytu: výpočet čistého výnosu krok za krokemhttp://localhost:4173/vypocty-a-postupy/kolik-zbude-z-prodeje-bytu-vypocet/http://localhost:4173/vypocty-a-postupy/kolik-zbude-z-prodeje-bytu-vypocet/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTModelový výpočet, kolik prodávajícímu zůstane z kupní ceny bytu po provizi s DPH, úschově, splacení hypotéky a případné dani z příjmů. Tři scénáře s aritmetikou. Vedlejší náklady při koupi bytu nebo domu: s čím počítat kromě kupní cenyhttp://localhost:4173/naklady-a-pravidla/naklady-kupujiciho-pri-koupi-nemovitosti/http://localhost:4173/naklady-a-pravidla/naklady-kupujiciho-pri-koupi-nemovitosti/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTNáklady kupujícího nemovitosti v Česku – vklad do katastru, úschova, smlouvy, odhad a poplatky k hypotéce, daň z nemovitých věcí, převod energií a rezerva. Náklady na prodej nemovitosti 2026: provize, úschova, katastr a daně přehledněhttp://localhost:4173/naklady-a-pravidla/naklady-na-prodej-nemovitosti/http://localhost:4173/naklady-a-pravidla/naklady-na-prodej-nemovitosti/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTZ čeho se skládají náklady na prodej bytu nebo domu v Česku – provize realitky, DPH, úschova, smlouvy, PENB, splacení hypotéky a daň z příjmů. PENB a dokumenty k prodeji bytu: co musí prodávající připravit a kolik to stojíhttp://localhost:4173/naklady-a-pravidla/penb-a-dokumenty-k-prodeji/http://localhost:4173/naklady-a-pravidla/penb-a-dokumenty-k-prodeji/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTPrůkaz energetické náročnosti při prodeji domu a bytu podle § 7a zákona č. 406/2000 Sb., náhrada vyúčtováním energií, list vlastnictví, potvrzení SVJ a ověření podpisů. Podvody při prodeji a koupi nemovitosti: typické vzorce a jak se bránithttp://localhost:4173/chyby-a-zdroje/podvody-pri-prodeji-nemovitosti/http://localhost:4173/chyby-a-zdroje/podvody-pri-prodeji-nemovitosti/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTFalešní vlastníci, podvržené úschovy, podvrhnutá čísla účtů, zálohy za neexistující byty a nátlak na rychlý podpis. Jak podvod poznat a co dělat, když už nastal. Postup prodeje bytu krok za krokem: od listu vlastnictví po předání klíčůhttp://localhost:4173/vypocty-a-postupy/postup-prodeje-bytu-krok-za-krokem/http://localhost:4173/vypocty-a-postupy/postup-prodeje-bytu-krok-za-krokem/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTJak probíhá prodej bytu v osobním vlastnictví v Česku – příprava, cena, realitka, rezervace, kupní smlouva, úschova, vklad do katastru, předání a daně. S časovým plánem. Příprava bytu k prodeji: kolik stojí úklid, výmalba a opravy a kdy se vyplatíhttp://localhost:4173/vypocty-a-postupy/priprava-bytu-k-prodeji-naklady/http://localhost:4173/vypocty-a-postupy/priprava-bytu-k-prodeji-naklady/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTJaké úpravy bytu před prodejem dávají smysl, jak odhadnout náklady na úklid, výmalbu, drobné opravy a fotografie a jak spočítat, zda se investice vrátí. Prodej bytu s hypotékou: jak splatit úvěr z kupní ceny a kolik to stojíhttp://localhost:4173/vypocty-a-postupy/prodej-bytu-s-hypotekou/http://localhost:4173/vypocty-a-postupy/prodej-bytu-s-hypotekou/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTJak prodat zastavený byt nebo dům – vyčíslení zůstatku, souhlas banky, výplata z úschovy, výmaz zástavy, poplatek za předčasné splacení a výměna zástavy. Prodej družstevního bytu: převod podílu, náklady, provize a daňhttp://localhost:4173/vypocty-a-postupy/prodej-druzstevniho-bytu/http://localhost:4173/vypocty-a-postupy/prodej-druzstevniho-bytu/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTJak se prodává družstevní byt v Česku – smlouva o převodu družstevního podílu, oznámení družstvu, úschova, provize, daň z příjmů po 5 letech a rozdíly proti bytu v osobním vlastnictví. Prodej nemovitosti s realitkou, nebo bez? Výpočet bodu zvratu a srovnáníhttp://localhost:4173/vypocty-a-postupy/prodej-s-realitkou-nebo-bez-realitky/http://localhost:4173/vypocty-a-postupy/prodej-s-realitkou-nebo-bez-realitky/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTKdy se vyplatí prodat byt nebo dům bez realitní kanceláře, kolik práce a rizika převezmete a jak spočítat, o kolik nižší cena smaže úsporu na provizi. Prodej zděděného bytu nebo domu: daň, spoluvlastníci a náklady prodejehttp://localhost:4173/vypocty-a-postupy/prodej-zdedene-nemovitosti/http://localhost:4173/vypocty-a-postupy/prodej-zdedene-nemovitosti/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTKdy lze prodat zděděnou nemovitost, jak se počítá časový test u dědictví, co je výdajem pro daň, jak se dělí výnos mezi dědice a s jakými náklady počítat. Provize od prodávajícího i kupujícího: dvojí provize a střet zájmů realitkyhttp://localhost:4173/chyby-a-zdroje/provize-od-obou-stran/http://localhost:4173/chyby-a-zdroje/provize-od-obou-stran/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTSmí realitní kancelář brát provizi od obou stran? Povinnost oznámit odměnu od třetí osoby, rizika střetu zájmů a jak se chránit jako prodávající i kupující. Provize realitní kanceláře: kolik se platí, kdo ji hradí a co má zahrnovathttp://localhost:4173/naklady-a-pravidla/provize-realitni-kancelare/http://localhost:4173/naklady-a-pravidla/provize-realitni-kancelare/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTJak se v Česku určuje provize realitní kanceláře, procento vs. pevná částka, DPH, kdy vzniká nárok na zaplacení a co si ohlídat ve smlouvě. Stížnost na realitní kancelář: ČOI, živnostenský úřad, mimosoudní řešení a soudhttp://localhost:4173/chyby-a-zdroje/stiznost-na-realitni-kancelar/http://localhost:4173/chyby-a-zdroje/stiznost-na-realitni-kancelar/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTKam se obrátit při sporu s realitní kanceláří v Česku – reklamace, Česká obchodní inspekce, mimosoudní řešení spotřebitelských sporů, živnostenský úřad, MMR a soud. Advokátní, notářská nebo bankovní úschova: srovnání při prodeji nemovitostihttp://localhost:4173/naklady-a-pravidla/uschova-kupni-ceny-advokat-notar-banka/http://localhost:4173/naklady-a-pravidla/uschova-kupni-ceny-advokat-notar-banka/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTJak funguje úschova kupní ceny při prodeji bytu nebo domu, rozdíly mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou, kdo platí odměnu a podmínky výplaty. Výpočet provize realitky s DPH: vzorce, tabulka a modelové příkladyhttp://localhost:4173/vypocty-a-postupy/vypocet-provize-s-dph/http://localhost:4173/vypocty-a-postupy/vypocet-provize-s-dph/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTJak přepočítat provizi realitní kanceláře z procent na koruny, s DPH i bez, s minimální provizí a stupňovitou sazbou. Tabulka pro ceny od 2 do 10 milionů Kč. Zákon o realitním zprostředkování (39/2020 Sb.): práva prodávajícího a kupujícíhohttp://localhost:4173/naklady-a-pravidla/zakon-o-realitnim-zprostredkovani/http://localhost:4173/naklady-a-pravidla/zakon-o-realitnim-zprostredkovani/Mon, 26 Oct 2026 00:00:00 GMTCo musí obsahovat smlouva s realitní kanceláří, informační povinnosti, výpis z katastru, odstoupení do 14 dnů, pojištění a úschova podle zákona č. 39/2020 Sb.