Srovnání způsobů prodeje a úschovy kupní ceny
Prodej s realitkou, bez realitky a varianty úschovy podle toho, co zaplatíte a co riskujete.
Tabulka porovnává typy řešení, ne konkrétní firmy. Ceny nejsou uvedeny záměrně: provize i odměny za úschovu se sjednávají individuálně. Výši si vždy nechte písemně potvrdit a přepočítejte ji v kalkulačce čistého výnosu.
Řazení spustíte výběrem záhlaví sloupce.
| Možnost | Jak funguje | Pro koho se hodí | Na co si dát pozor |
|---|---|---|---|
| Realitní kancelář s exkluzivitou | Jeden zprostředkovatel prodává nemovitost po sjednanou dobu, odměna je obvykle procento z ceny | Kdo nechce prodej řešit sám a chce jednoho odpovědného partnera | U spotřebitele nejvýše 6 měsíců; sankce za prodej mimo realitku; konkrétní povinnosti zprostředkovatele |
| Realitní kancelář bez exkluzivity | Nemovitost může nabízet víc zprostředkovatelů nebo sám vlastník | Atraktivní nemovitosti s vysokou poptávkou | Různé ceny v inzerci, nejasnost, kdo přivedl kupce, a tím i nárok na provizi |
| Prodej bez realitní kanceláře | Vlastník inzeruje, provádí prohlídky a smlouvy objedná u advokáta | Kdo má čas, zná trh a nemá složitou právní situaci | Ocenění, prověření kupce, smlouvy a úschova jdou za vámi |
| Provize placená prodávajícím | Odměnu hradí prodávající z kupní ceny | Nejběžnější model | Zda je provize včetně DPH a co přesně za ni realitka dělá |
| Provize placená kupujícím | Odměnu nebo její část hradí kupující | Situace s vysokou poptávkou | Zprostředkovatel musí oznámit odměnu sjednanou s třetí osobou; riziko střetu zájmů |
| Advokátní úschova | Peníze leží na úschovním účtu advokáta do zápisu vkladu | Většina běžných prodejů | Podmínky výplaty, lhůty a kdo platí odměnu advokáta |
| Notářská úschova | Notář přijme peníze do úschovy a sepíše protokol | Kdo chce úschovu u notáře, často spolu se sepsáním smlouvy | Odměna podle notářského tarifu; podmínky výplaty |
| Bankovní úschova (vázaný účet) | Banka uvolní peníze po splnění podmínek, často zápisu vkladu | Prodej financovaný hypotékou v téže bance | Poplatky banky a přesně popsané podmínky uvolnění |
Zákon č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování, zakazuje zprostředkovateli nabízet úschovu jinak než přes banku, notáře, advokáta nebo soudního exekutora a vlastní úschovu připouští jen za přísných podmínek. Aktuální znění zákonů ověřte v e-Sbírce, oprávnění zprostředkovatele v živnostenském rejstříku a zápis vlastnictví v katastru nemovitostí.