Z čeho se skládají náklady na prodej a koupi nemovitosti, jak funguje provize realitní kanceláře a jaká pravidla platí v roce 2026.
Prodej nemovitosti stojí víc než jen provizi realitní kanceláře. Prodávající obvykle řeší odměnu zprostředkovatele a DPH, náklady na úschovu kupní ceny, smlouvy a ověření podpisů, průkaz energetické náročnosti, případné splacení hypotéky a nakonec otázku, zda z příjmu neplatí daň z příjmů. Kupující zase počítá se správním poplatkem za vklad do katastru, odhadem pro banku a daní z nemovitých věcí od dalšího roku.
Začněte přehledem nákladů na prodej nemovitosti, který odkazuje na všechny podrobnější články. Pak pokračujte k provizi realitní kanceláře, zákonu o realitním zprostředkování, dani z příjmů z prodeje, nákladům kupujícího, srovnání úschov a dokumentům včetně PENB.
Částky v článcích jsou modelové příklady, nikoli ceník konkrétních firem. Pravidla popisujeme ke stavu v říjnu 2026 a u každého odkazujeme na oficiální zdroj, kde si je ověříte.
Náklady, provize a pravidla 2026
Osvobození příjmu z prodeje nemovitosti podle § 4 zákona o daních z příjmů – bydliště 2 roky, časový test 5 a 10 let, vlastní bytová potřeba – a výpočet daně.
Náklady, provize a pravidla 2026
Náklady kupujícího nemovitosti v Česku – vklad do katastru, úschova, smlouvy, odhad a poplatky k hypotéce, daň z nemovitých věcí, převod energií a rezerva.
Náklady, provize a pravidla 2026
Z čeho se skládají náklady na prodej bytu nebo domu v Česku – provize realitky, DPH, úschova, smlouvy, PENB, splacení hypotéky a daň z příjmů.
Náklady, provize a pravidla 2026
Průkaz energetické náročnosti při prodeji domu a bytu podle § 7a zákona č. 406/2000 Sb., náhrada vyúčtováním energií, list vlastnictví, potvrzení SVJ a ověření podpisů.
Náklady, provize a pravidla 2026
Jak se v Česku určuje provize realitní kanceláře, procento vs. pevná částka, DPH, kdy vzniká nárok na zaplacení a co si ohlídat ve smlouvě.
Náklady, provize a pravidla 2026
Jak funguje úschova kupní ceny při prodeji bytu nebo domu, rozdíly mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou, kdo platí odměnu a podmínky výplaty.
Náklady, provize a pravidla 2026
Co musí obsahovat smlouva s realitní kanceláří, informační povinnosti, výpis z katastru, odstoupení do 14 dnů, pojištění a úschova podle zákona č. 39/2020 Sb.
