Náklady, provize a pravidla 2026
Z čeho se skládají náklady na prodej a koupi nemovitosti, jak funguje provize realitní kanceláře a jaká pravidla platí v roce 2026.
provize realitní kanceláře
Provize realitní kanceláře a náklady na prodej nemovitosti: co zaplatíte a kolik vám zbude
Z kupní ceny bytu nebo domu nezůstane prodávajícímu celá částka. Rozepisujeme provizi, DPH, úschovu, vklad do katastru, splacení hypotéky i daň z příjmů a ukazujeme, jak si čistý výnos spočítat sami.
- Provize a smlouva s realitkou podle zákona č. 39/2020 Sb., o realitním zprostředkování
- Kalkulačky čistého výnosu, daně z prodeje a nákladů na přípravu bytu k prodeji
- Typické chyby, exkluzivní smlouvy, úschovy a kam si stěžovat
Procházet podle tématu
Výpočty, postupy a modelové situace
Kolik vám zbude z prodeje, jak spočítat provizi s DPH, prodej s hypotékou, družstevní a zděděný byt a postup krok za krokem.
Chyby, spory a oficiální zdroje
Nejčastější chyby při prodeji, rizika exkluzivních smluv a dvojí provize, podvody, katastr a kam se obrátit se stížností.
Začněte zde
Chyby, spory a oficiální zdroje
Nejčastější chyby při prodeji nemovitosti a kolik mohou stát
Deset typických chyb při prodeji bytu nebo domu v Česku – od exkluzivity bez povinností přes platby mimo úschovu po zapomenutou daň – a jak se jim vyhnout.
Náklady, provize a pravidla 2026
Daň z prodeje bytu a domu 2026: kdy je příjem osvobozen a kdy se daní
Osvobození příjmu z prodeje nemovitosti podle § 4 zákona o daních z příjmů – bydliště 2 roky, časový test 5 a 10 let, vlastní bytová potřeba – a výpočet daně.
Výpočty, postupy a modelové situace
Kolik mi zbude z prodeje bytu: výpočet čistého výnosu krok za krokem
Modelový výpočet, kolik prodávajícímu zůstane z kupní ceny bytu po provizi s DPH, úschově, splacení hypotéky a případné dani z příjmů. Tři scénáře s aritmetikou.
Náklady, provize a pravidla 2026
Náklady na prodej nemovitosti 2026: provize, úschova, katastr a daně přehledně
Z čeho se skládají náklady na prodej bytu nebo domu v Česku – provize realitky, DPH, úschova, smlouvy, PENB, splacení hypotéky a daň z příjmů.
Výpočty, postupy a modelové situace
Prodej nemovitosti s realitkou, nebo bez? Výpočet bodu zvratu a srovnání
Kdy se vyplatí prodat byt nebo dům bez realitní kanceláře, kolik práce a rizika převezmete a jak spočítat, o kolik nižší cena smaže úsporu na provizi.
Náklady, provize a pravidla 2026
Provize realitní kanceláře: kolik se platí, kdo ji hradí a co má zahrnovat
Jak se v Česku určuje provize realitní kanceláře, procento vs. pevná částka, DPH, kdy vzniká nárok na zaplacení a co si ohlídat ve smlouvě.
Kalkulačky
Kalkulačka čistého výnosu z prodeje nemovitosti
Spočítejte, kolik vám z kupní ceny zůstane po provizi, pevných poplatcích a splacení hypotéky.
Kalkulačka daně z příjmů z prodeje nemovitosti
Orientační výpočet daně, pokud prodej bytu nebo domu není osvobozen a příjem se daní jako ostatní příjem.
Odhad nákladů na přípravu bytu k prodeji
Orientační rozpětí nákladů na malování, úklid a drobné opravy podle plochy bytu.
Checklist prodeje bytu nebo domu
Kontrolní seznam od přípravy dokumentů po předání nemovitosti a daňové přiznání.
Srovnání způsobů prodeje a úschovy kupní ceny
| Možnost | Jak funguje | Pro koho se hodí | Na co si dát pozor |
|---|---|---|---|
| Realitní kancelář s exkluzivitou | Jeden zprostředkovatel prodává nemovitost po sjednanou dobu, odměna je obvykle procento z ceny | Kdo nechce prodej řešit sám a chce jednoho odpovědného partnera | U spotřebitele nejvýše 6 měsíců; sankce za prodej mimo realitku; konkrétní povinnosti zprostředkovatele |
| Realitní kancelář bez exkluzivity | Nemovitost může nabízet víc zprostředkovatelů nebo sám vlastník | Atraktivní nemovitosti s vysokou poptávkou | Různé ceny v inzerci, nejasnost, kdo přivedl kupce, a tím i nárok na provizi |
| Prodej bez realitní kanceláře | Vlastník inzeruje, provádí prohlídky a smlouvy objedná u advokáta | Kdo má čas, zná trh a nemá složitou právní situaci | Ocenění, prověření kupce, smlouvy a úschova jdou za vámi |
| Provize placená prodávajícím | Odměnu hradí prodávající z kupní ceny | Nejběžnější model | Zda je provize včetně DPH a co přesně za ni realitka dělá |
Časté dotazy
Kolik bere realitní kancelář za prodej bytu?
Zákon výši provize neomezuje, sjednává se ve smlouvě o realitním zprostředkování. V praxi se obvykle setkáte s procentem z kupní ceny v řádu jednotek procent, někdy s minimální pevnou částkou. Zjistěte, zda je uvedena včetně DPH, a přepočítejte ji v kalkulačce čistého výnosu.
Kdy musím zaplatit provizi realitní kanceláři?
Podle § 19 zákona č. 39/2020 Sb. vzniká nárok na provizi nejdříve uzavřením smlouvy, kterou realitka zprostředkovala (typicky kupní smlouvy), pokud se nedohodnete jinak. Spotřebitel může zaplatit zálohu nejvýše ve výši dvou třetin sjednané provize.
Platí se při koupi nemovitosti daň z nabytí?
Ne. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. pro nabytí od prosince 2019. Kupující dnes platí hlavně správní poplatek za návrh na vklad do katastru a od dalšího roku daň z nemovitých věcí.
Musím platit daň z prodeje bytu?
Ne, pokud je příjem osvobozen: bydliště v bytě alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem, splněný časový test (10 let u nemovitostí nabytých od roku 2021), nebo použití peněz na vlastní bytovou potřebu. Jinak se zisk daní jako ostatní příjem. Podrobně v článku o dani z příjmů z prodeje.
Jak dlouho může trvat exkluzivní smlouva s realitkou?
Je-li klient spotřebitel, lze výhradní zprostředkování sjednat jen na dobu určitou, nejvýše 6 měsíců. Prodloužit ji lze nejdříve 30 dní před uplynutím sjednané doby (§ 17 zákona č. 39/2020 Sb.).
Smí realitní kancelář držet kupní cenu na svém účtu?
Jen výjimečně: na základě samostatné písemné žádosti a smlouvy o úschově, na odděleném účtu pro každého složitele a se záznamem v evidenci (§ 4 zákona č. 39/2020 Sb.). Bezpečnější je úschova u advokáta, notáře nebo banky.
Kolik stojí zápis do katastru nemovitostí?
Správní poplatek za návrh na vklad je 2 000 Kč za jeden návrh (sazebník zákona č. 634/2004 Sb., stav 2026). Platí ho navrhovatel; kdo ho nese ekonomicky, je věcí dohody v kupní smlouvě.
Jak tento web vzniká
Realitní účtenka je nezávislý informační projekt. Návody vznikají s pomocí nástrojů AI pro psaní a před zveřejněním jsou ověřovány oproti oficiálním a primárním zdrojům; viz naše Redakční zásady. Nejsme spojeni s žádným poskytovatelem zmíněným na webu a neprodáváme produkty ani služby.