Kolik vám zbude z prodeje, jak spočítat provizi s DPH, prodej s hypotékou, družstevní a zděděný byt a postup krok za krokem.
U prodeje nemovitosti rozhodují čísla: o kolik se liší provize 3 % a 5 %, kolik zbude po splacení hypotéky, jestli se vyplatí prodávat bez realitky a kdy hrozí daň. Články v této části proto vždy ukazují vzorec, dosazená čísla a výsledek, abyste si výpočet mohli zopakovat se svými údaji.
Začněte výpočtem, kolik vám zbude z prodeje bytu, který vede na všechny další články: výpočet provize s DPH, prodej s realitkou nebo bez, postup prodeje krok za krokem, prodej bytu s hypotékou, prodej družstevního bytu, prodej zděděné nemovitosti a náklady na přípravu bytu k prodeji.
Čísla si ověříte v kalkulačce čistého výnosu, kalkulačce daně z prodeje a odhadu nákladů na přípravu. Všechny vstupy jsou ilustrativní.
Výpočty, postupy a modelové situace
Modelový výpočet, kolik prodávajícímu zůstane z kupní ceny bytu po provizi s DPH, úschově, splacení hypotéky a případné dani z příjmů. Tři scénáře s aritmetikou.
Výpočty, postupy a modelové situace
Jak probíhá prodej bytu v osobním vlastnictví v Česku – příprava, cena, realitka, rezervace, kupní smlouva, úschova, vklad do katastru, předání a daně. S časovým plánem.
Výpočty, postupy a modelové situace
Jaké úpravy bytu před prodejem dávají smysl, jak odhadnout náklady na úklid, výmalbu, drobné opravy a fotografie a jak spočítat, zda se investice vrátí.
Výpočty, postupy a modelové situace
Jak prodat zastavený byt nebo dům – vyčíslení zůstatku, souhlas banky, výplata z úschovy, výmaz zástavy, poplatek za předčasné splacení a výměna zástavy.
Výpočty, postupy a modelové situace
Jak se prodává družstevní byt v Česku – smlouva o převodu družstevního podílu, oznámení družstvu, úschova, provize, daň z příjmů po 5 letech a rozdíly proti bytu v osobním vlastnictví.
Výpočty, postupy a modelové situace
Kdy se vyplatí prodat byt nebo dům bez realitní kanceláře, kolik práce a rizika převezmete a jak spočítat, o kolik nižší cena smaže úsporu na provizi.
Výpočty, postupy a modelové situace
Kdy lze prodat zděděnou nemovitost, jak se počítá časový test u dědictví, co je výdajem pro daň, jak se dělí výnos mezi dědice a s jakými náklady počítat.
Výpočty, postupy a modelové situace
Jak přepočítat provizi realitní kanceláře z procent na koruny, s DPH i bez, s minimální provizí a stupňovitou sazbou. Tabulka pro ceny od 2 do 10 milionů Kč.
