Orientační výpočet daně, pokud prodej bytu nebo domu není osvobozen a příjem se daní jako ostatní příjem.
Tato kalkulačka je jen pro situaci, kdy prodej není osvobozen od daně z příjmů. Než ji použijete, ověřte osvobození podle § 4 odst. 1 písm. a) a b) zákona č. 586/1992 Sb. – tedy bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem, časový test, nebo použití peněz na vlastní bytovou potřebu. Podrobně v článku daň z příjmů z prodeje nemovitosti.
Co zadat: do pole zisk napište příjem z prodeje (kupní cenu) minus prokazatelné výdaje – typicky pořizovací cenu, a podle okolností také související výdaje, jako je provize zaplacená při prodeji nebo technické zhodnocení. Neosvobozený příjem z prodeje soukromé nemovitosti se daní jako ostatní příjem podle § 10 zákona o daních z příjmů.
Vzorec: daň = zisk × sazba. Výchozí sazba 15 % odpovídá základní sazbě daně fyzických osob; u vysokých celkových příjmů se část základu daní sazbou 23 %, kterou kalkulačka neřeší.
Modelový příklad: byt koupený za 4 100 000 Kč a prodaný po 4 letech za 5 000 000 Kč bez bydliště a bez reinvestice. Zisk 900 000 Kč × 15 % = 135 000 Kč orientační daně.
Limity: nezohledňuje slevy na dani, ztráty, společné jmění manželů ani hranici pro 23% sazbu. Výsledek berte jako odhad a ověřte ho u Finanční správy nebo daňového poradce.
Náklady, provize a pravidla 2026
Osvobození příjmu z prodeje nemovitosti podle § 4 zákona o daních z příjmů – bydliště 2 roky, časový test 5 a 10 let, vlastní bytová potřeba – a výpočet daně.
Výpočty, postupy a modelové situace
Kdy lze prodat zděděnou nemovitost, jak se počítá časový test u dědictví, co je výdajem pro daň, jak se dělí výnos mezi dědice a s jakými náklady počítat.
