Všichni průvodci

Osvobození příjmu z prodeje nemovitosti podle § 4 zákona o daních z příjmů – bydliště 2 roky, časový test 5 a 10 let, vlastní bytová potřeba – a výpočet daně.

Náklady kupujícího nemovitosti v Česku – vklad do katastru, úschova, smlouvy, odhad a poplatky k hypotéce, daň z nemovitých věcí, převod energií a rezerva.

Z čeho se skládají náklady na prodej bytu nebo domu v Česku – provize realitky, DPH, úschova, smlouvy, PENB, splacení hypotéky a daň z příjmů.

Průkaz energetické náročnosti při prodeji domu a bytu podle § 7a zákona č. 406/2000 Sb., náhrada vyúčtováním energií, list vlastnictví, potvrzení SVJ a ověření podpisů.

Jak se v Česku určuje provize realitní kanceláře, procento vs. pevná částka, DPH, kdy vzniká nárok na zaplacení a co si ohlídat ve smlouvě.

Jak funguje úschova kupní ceny při prodeji bytu nebo domu, rozdíly mezi advokátní, notářskou a bankovní úschovou, kdo platí odměnu a podmínky výplaty.

Co musí obsahovat smlouva s realitní kanceláří, informační povinnosti, výpis z katastru, odstoupení do 14 dnů, pojištění a úschova podle zákona č. 39/2020 Sb.

Modelový výpočet, kolik prodávajícímu zůstane z kupní ceny bytu po provizi s DPH, úschově, splacení hypotéky a případné dani z příjmů. Tři scénáře s aritmetikou.

Jak probíhá prodej bytu v osobním vlastnictví v Česku – příprava, cena, realitka, rezervace, kupní smlouva, úschova, vklad do katastru, předání a daně. S časovým plánem.

Jaké úpravy bytu před prodejem dávají smysl, jak odhadnout náklady na úklid, výmalbu, drobné opravy a fotografie a jak spočítat, zda se investice vrátí.

Jak prodat zastavený byt nebo dům – vyčíslení zůstatku, souhlas banky, výplata z úschovy, výmaz zástavy, poplatek za předčasné splacení a výměna zástavy.

Jak se prodává družstevní byt v Česku – smlouva o převodu družstevního podílu, oznámení družstvu, úschova, provize, daň z příjmů po 5 letech a rozdíly proti bytu v osobním vlastnictví.

Kdy se vyplatí prodat byt nebo dům bez realitní kanceláře, kolik práce a rizika převezmete a jak spočítat, o kolik nižší cena smaže úsporu na provizi.

Kdy lze prodat zděděnou nemovitost, jak se počítá časový test u dědictví, co je výdajem pro daň, jak se dělí výnos mezi dědice a s jakými náklady počítat.

Jak přepočítat provizi realitní kanceláře z procent na koruny, s DPH i bez, s minimální provizí a stupňovitou sazbou. Tabulka pro ceny od 2 do 10 milionů Kč.

Deset typických chyb při prodeji bytu nebo domu v Česku – od exkluzivity bez povinností přes platby mimo úschovu po zapomenutou daň – a jak se jim vyhnout.

Co znamená výhradní smlouva o realitním zprostředkování, limit 6 měsíců pro spotřebitele, smluvní pokuty za prodej bez realitky a jak exkluzivitu vyjednat ve svůj prospěch.

Návrh na vklad vlastnického práva, správní poplatek 2 000 Kč, plomba a 20denní ochranná lhůta, účinky vkladu, zamítnutí a služba sledování změn v katastru.

Falešní vlastníci, podvržené úschovy, podvrhnutá čísla účtů, zálohy za neexistující byty a nátlak na rychlý podpis. Jak podvod poznat a co dělat, když už nastal.

Smí realitní kancelář brát provizi od obou stran? Povinnost oznámit odměnu od třetí osoby, rizika střetu zájmů a jak se chránit jako prodávající i kupující.

Kam se obrátit při sporu s realitní kanceláří v Česku – reklamace, Česká obchodní inspekce, mimosoudní řešení spotřebitelských sporů, živnostenský úřad, MMR a soud.