Chyby, spory a oficiální zdroje
Nejčastější chyby při prodeji nemovitosti a kolik mohou stát
Deset typických chyb při prodeji bytu nebo domu v Česku – od exkluzivity bez povinností přes platby mimo úschovu po zapomenutou daň – a jak se jim vyhnout.
Chyby, spory a oficiální zdroje
Nejčastější chyby při prodeji, rizika exkluzivních smluv a dvojí provize, podvody, katastr a kam se obrátit se stížností.
Nejvíc peněz se při prodeji neztrácí na výši provize, ale na smlouvách a postupech: exkluzivita bez jasných povinností realitky, kupní cena poslaná mimo úschovu, nepohlídaná daň z příjmů nebo podvodník, který se vydává za vlastníka. Tato část popisuje typické situace, jak jim předejít a co dělat, když už nastaly.
Začněte přehledem nejčastějších chyb při prodeji nemovitosti. Podrobněji se věnujeme exkluzivní smlouvě s realitkou, provizi od obou stran, stížnosti na realitní kancelář, vkladu a plombě v katastru a podvodům při prodeji nemovitosti.
Cílem není nahradit advokáta. U vyšších částek, sporů a nestandardních situací (spoluvlastnictví, exekuce, věcná břemena) doporučujeme nechat smlouvy zkontrolovat odborníkem.
Průvodci k tomuto tématu
Chyby, spory a oficiální zdroje
Exkluzivní smlouva s realitkou: rizika, smluvní pokuty a co si vyjednat
Co znamená výhradní smlouva o realitním zprostředkování, limit 6 měsíců pro spotřebitele, smluvní pokuty za prodej bez realitky a jak exkluzivitu vyjednat ve svůj prospěch.
Chyby, spory a oficiální zdroje
Vklad do katastru a plomba: jak probíhá zápis prodeje a jak se chránit
Návrh na vklad vlastnického práva, správní poplatek 2 000 Kč, plomba a 20denní ochranná lhůta, účinky vkladu, zamítnutí a služba sledování změn v katastru.
Chyby, spory a oficiální zdroje
Podvody při prodeji a koupi nemovitosti: typické vzorce a jak se bránit
Falešní vlastníci, podvržené úschovy, podvrhnutá čísla účtů, zálohy za neexistující byty a nátlak na rychlý podpis. Jak podvod poznat a co dělat, když už nastal.
Chyby, spory a oficiální zdroje
Provize od prodávajícího i kupujícího: dvojí provize a střet zájmů realitky
Smí realitní kancelář brát provizi od obou stran? Povinnost oznámit odměnu od třetí osoby, rizika střetu zájmů a jak se chránit jako prodávající i kupující.
Chyby, spory a oficiální zdroje
Stížnost na realitní kancelář: ČOI, živnostenský úřad, mimosoudní řešení a soud
Kam se obrátit při sporu s realitní kanceláří v Česku – reklamace, Česká obchodní inspekce, mimosoudní řešení spotřebitelských sporů, živnostenský úřad, MMR a soud.