Spočítejte, kolik vám z kupní ceny zůstane po provizi, pevných poplatcích a splacení hypotéky.
Kalkulačka odečte od kupní ceny provizi (procento z ceny), pevné náklady a částku, kterou musíte z prodeje uhradit jinam – nejčastěji zůstatek hypotéky.
Vzorec: náklady = kupní cena × provize % + pevné náklady; čistý výnos = kupní cena − náklady − zůstatek hypotéky.
Jak zadat provizi s DPH: je-li realitní kancelář plátcem DPH a provize je sjednána „4 % + DPH“, zadejte 4 × 1,21 = 4,84 %. Pokud je provize sjednána pevnou částkou, nastavte procento na 0 a částku přičtěte do pevných nákladů.
Modelový příklad (výchozí hodnoty): byt za 5 000 000 Kč, provize 4,84 % = 242 000 Kč, pevné náklady 25 000 Kč, celkem 267 000 Kč. Po splacení hypotéky 1 800 000 Kč zůstane 5 000 000 − 267 000 − 1 800 000 = 2 933 000 Kč.
Co kalkulačka nezahrnuje: daň z příjmů (pokud prodej není osvobozen – spočítejte ji v kalkulačce daně z prodeje), případné poplatky banky za předčasné splacení, náklady na stěhování nebo přípravu bytu. Částky jsou ilustrativní, skutečné hodnoty vezměte ze své smlouvy a od banky. Postup s komentářem najdete v článku kolik vám zbude z prodeje bytu.
Výpočty, postupy a modelové situace
Modelový výpočet, kolik prodávajícímu zůstane z kupní ceny bytu po provizi s DPH, úschově, splacení hypotéky a případné dani z příjmů. Tři scénáře s aritmetikou.
Náklady, provize a pravidla 2026
Z čeho se skládají náklady na prodej bytu nebo domu v Česku – provize realitky, DPH, úschova, smlouvy, PENB, splacení hypotéky a daň z příjmů.
Výpočty, postupy a modelové situace
Jak prodat zastavený byt nebo dům – vyčíslení zůstatku, souhlas banky, výplata z úschovy, výmaz zástavy, poplatek za předčasné splacení a výměna zástavy.
Výpočty, postupy a modelové situace
Jak se prodává družstevní byt v Česku – smlouva o převodu družstevního podílu, oznámení družstvu, úschova, provize, daň z příjmů po 5 letech a rozdíly proti bytu v osobním vlastnictví.
Výpočty, postupy a modelové situace
Kdy se vyplatí prodat byt nebo dům bez realitní kanceláře, kolik práce a rizika převezmete a jak spočítat, o kolik nižší cena smaže úsporu na provizi.
Chyby, spory a oficiální zdroje
Smí realitní kancelář brát provizi od obou stran? Povinnost oznámit odměnu od třetí osoby, rizika střetu zájmů a jak se chránit jako prodávající i kupující.
