Orientační rozpětí nákladů na malování, úklid a drobné opravy podle plochy bytu.
Odhad pomáhá rozhodnout, zda se vyplatí byt před prodejem připravit, nebo ho nabídnout tak, jak je, a cenu tomu přizpůsobit.
Vzorec: spodní odhad = plocha × nižší cena za m² + pevné položky; horní odhad = plocha × vyšší cena za m² + pevné položky.
Rozpětí za m² jsou ilustrativní – nejsou to ceníky řemeslníků a regionální rozdíly (Praha vs. menší města) bývají velké. Nahraďte je nabídkami, které si sami vyžádáte. Pevné položky zahrnují například profesionální fotografie, průkaz energetické náročnosti budovy u domu nebo výpisy a potvrzení.
Modelový příklad (výchozí hodnoty): byt 65 m², úklid a výmalba 150–400 Kč/m², pevné položky 12 000 Kč. Spodní odhad 65 × 150 + 12 000 = 21 750 Kč, horní 65 × 400 + 12 000 = 38 000 Kč.
Limity: nezahrnuje větší rekonstrukce (koupelna, podlahy, elektroinstalace), které se při prodeji obvykle nevrátí v plné výši. Více v článku náklady na přípravu bytu k prodeji.
Výpočty, postupy a modelové situace
Jaké úpravy bytu před prodejem dávají smysl, jak odhadnout náklady na úklid, výmalbu, drobné opravy a fotografie a jak spočítat, zda se investice vrátí.
