Chyby, spory a oficiální zdroje
Nejčastější chyby při prodeji nemovitosti a kolik mohou stát
Deset typických chyb při prodeji bytu nebo domu v Česku – od exkluzivity bez povinností přes platby mimo úschovu po zapomenutou daň – a jak se jim vyhnout.
Checklist prodeje bytu nebo domu
Kontrolní seznam od přípravy dokumentů po předání nemovitosti a daňové přiznání.
0 / 12 hotovo
Příprava
Realitní kancelář
Smlouvy
Předání
Po prodeji
Checklist shrnuje kroky, na které prodávající nejčastěji zapomínají. Projděte ho před podpisem smlouvy s realitní kanceláří a znovu před podpisem kupní smlouvy.
Jak ho používat: odškrtávejte položky postupně. Položky ve skupině Příprava vyřešte dřív, než nemovitost začnete inzerovat – cena, kterou chcete, a čistý výnos, který potřebujete, z nich přímo vyplývají. Skupina Smlouvy je místo, kde se ztrácí nejvíc peněz: kupní cena mimo úschovu nebo smlouva bez jasného termínu výplaty.
Upozornění: seznam je obecný. U družstevních bytů, spoluvlastnictví, zděděných nemovitostí nebo nemovitostí zatížených exekucí přibývají další kroky – viz prodej družstevního bytu a prodej zděděné nemovitosti. Podrobný postup s vysvětlením najdete v článku postup prodeje bytu krok za krokem.
Související průvodci
Chyby, spory a oficiální zdroje
Exkluzivní smlouva s realitkou: rizika, smluvní pokuty a co si vyjednat
Co znamená výhradní smlouva o realitním zprostředkování, limit 6 měsíců pro spotřebitele, smluvní pokuty za prodej bez realitky a jak exkluzivitu vyjednat ve svůj prospěch.
Chyby, spory a oficiální zdroje
Vklad do katastru a plomba: jak probíhá zápis prodeje a jak se chránit
Návrh na vklad vlastnického práva, správní poplatek 2 000 Kč, plomba a 20denní ochranná lhůta, účinky vkladu, zamítnutí a služba sledování změn v katastru.
Náklady, provize a pravidla 2026
Vedlejší náklady při koupi bytu nebo domu: s čím počítat kromě kupní ceny
Náklady kupujícího nemovitosti v Česku – vklad do katastru, úschova, smlouvy, odhad a poplatky k hypotéce, daň z nemovitých věcí, převod energií a rezerva.
Náklady, provize a pravidla 2026
PENB a dokumenty k prodeji bytu: co musí prodávající připravit a kolik to stojí
Průkaz energetické náročnosti při prodeji domu a bytu podle § 7a zákona č. 406/2000 Sb., náhrada vyúčtováním energií, list vlastnictví, potvrzení SVJ a ověření podpisů.
Chyby, spory a oficiální zdroje
Podvody při prodeji a koupi nemovitosti: typické vzorce a jak se bránit
Falešní vlastníci, podvržené úschovy, podvrhnutá čísla účtů, zálohy za neexistující byty a nátlak na rychlý podpis. Jak podvod poznat a co dělat, když už nastal.